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房屋交易需要专业的房产交易律师!
来源:广东(白云)为峰律师事务所-房产纠纷-广州律师-律师在线咨询 作者:admin 发表时间: 2017-2-18 阅读数:474

蔡某(买方)和林某(卖方)于2016年3月28日签订《房屋买卖合同》,约定:成交价280万元,定金5万元签约时支付,首期楼款60万元于递件成功当天支付给卖方;买方应于2016年4月10日前签订《购房抵押贷款合同》,卖方提供协助;银行同意贷款后5个工作日递件,交易税费由买方承担;一方违约的,承担房屋交易价10%的违约金;交易最迟应在2016年7月31日前完成。

合同签订后,卖方因小孩上学原因口头要求延期交易,后因房价上涨2016年5月10日以短信通知卖方解除合同并退回定金。买方要求交易无果,故起诉,要求卖方支付违约金28万元及中介费损失1.5万元。

法院认为,买方应于2016年4月10日前签订《购房抵押贷款合同》,但没有前往签订,构成违约,卖方有权解除合同,买方主张是卖方要求延期交易的没有证据证明,要求卖方承担违的约金28万及中介费1.5万不予支持,但鉴于卖方主动终止交易有过错,定金应予以退回。

卖方不履约,买方遭受的巨额损失却索赔不到!原因何在?

问题在于:卖方要延期交易没有固定证据!应签订《购房抵押贷款合同》买方与中介没有尽到合理注意义务,导致没有签订。

警示:房产交易标的大,手续环节多,需要专业人士,特别是专业的房产交易律师!